现在年轻人买房都喜欢购买公寓，因为公寓不限购不限贷，再加上面积小总价低装修精致，用来过渡在合适不过。但是关于公寓人们了解的还是比较少，那么你知道公寓和住宅的区别有哪些呢?公寓贷款最长可以贷多少年?

一、公寓和住宅的区别有哪些呢

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1、概念不同

住宅：专门用以居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、过户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能过户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理过户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

二、公寓贷款最长可以贷多少年

公寓属于商业用地，因此贷款最多只可以贷10年，另外，公寓不可以使用公积金贷款，用户申请公寓贷款，只可以申请商业贷款。但是公寓也有一定的优势，比如说不限购、不限贷，因此无法贷款购买住宅的用户，可以考虑贷款购买公寓。

买公寓房需要的证件有：结婚证、身份证、户口本;贷款买公寓房所需的在证件有结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

综上所述，公寓和住宅有很多区别，其中主要集中在概念、过户上面。如果人们只是想要过渡，那公寓是个不错的选择，但如果是想买房过户成为当地人，那还是住宅更加适合你。以上就是“公寓和住宅的区别有哪些呢?公寓贷款最长可以贷多少年?”全部内容。

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